ВАШЕ ПРАВО - центр оформления сделок с недвижимостью
центр оформления сделок с недвижимостью
+7 (925) 003-67-55

Как продать ипотечное жилье

Главная > Полезные статьи > Как продать ипотечное жилье

Часть населения страны приобретает недвижимость в кредит. В силу разных причин может возникнуть необходимость продажи квартиры.
Согласно кредитному договору, собственник не может свободно распоряжаться недвижимостью пока полностью не выплатит задолженность банку. По этой причине продать обремененную квартиру крайне сложно. Однако все же существует несколько законных способов.

Погашение кредита

После досрочного погашения задолженности квартиру можно продать без участия третьих лиц. Однако найти средства для досрочной оплаты крайне сложно. Можно занять денежные средства у родственников или близких людей, которые готовы ожидать возврата денег до осуществления продажи квартиры.
Помимо этого можно найти покупателя, который согласится передать часть суммы за квартиру досрочно, то есть перед заключением договора купли-продажи. Переданная покупателем сумма должна пойти на досрочное погашение ипотеки. В этом случае потенциальный покупатель квартиры идет на определенные риски. Для подтверждения его прав необходимо оформить расписку о передачи средств и заверить ее нотариально.

Самостоятельный поиск покупателя

Собственник ипотечного жилья может самостоятельно заняться поиском покупателя. Важно сразу проинформировать его о том, что недвижимость находится в обременении, утаивать этот факт нельзя.

Если покупатель согласен приобрести ипотечную квартиру нужно:
• обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и изъявить желание о выкупе долговых обязательств продавца;
• составить акт купли-продажи и заверить его нотариально;
• перевести денежные средства за квартиру на счет банка, выдавшего ипотеку.

Перечисленная сумма разбивается на 2 части. Одна из них идет на погашение задолженности по ипотеке, а оставшаяся часть перечисляется продавцу.

Передача кредитных обязанностей покупателю

Покупатель квартиры может взять на себя обязанность по выплате ипотеки. Как правило, находится немало желающих приобрести недвижимость таким способом. Ведь в этом случае ее стоимость будет ниже рыночной.
Покупателю и продавцу необходимо обратиться в банк и передать стандартный пакет документов. Кандидатура потенциального покупателя будет тщательно рассматриваться банком. В первую очередь оценивается платежеспособность лица.
После одобрения кандидатуры осуществляется оценка недвижимости и оформление страховки. Переоформлением документов занимается банк, выдавший кредит.

Следует знать, что продавать обремененную квартиру без ведома банка нельзя. В этом случае операция купли-продажи будет признана незаконной, а к собственнику ипотечного жилья будут применены строгие санкции.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Email
info@cnvp.ru
Телефон
+7 (925) 003-67-55
Режим работы
с 8-00 до 20-00

ВАШЕ ПРАВО - центр оформления сделок с недвижимостью
©2017 "ВАШЕ ПРАВО" - центр оформления сделок с недвижимостью. Почитать интересные статьи.
Заполняя формы на сайте, вы даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ "О персональных данных" от 27.07.2006 и принимаете условия соглашения.